你好,我08年时买了套二手房,其实是第三手了,第一任房主已经

你好,我08年时买了套二手房,其实是第三手了,第一任房主已经移民到国外了,当时跟我上任房主有签房产协议,也公正过,现在到我这任,如果需要办理房产证的话是怎么办理呢?注明,我房子是商品房,只是当年办理房产证时我的第一任房主人不在国内就错过,其他单元都基本办理房产证了。