我房子出租给别人开工厂,签合同时,签订房子拆迁,政府赔偿于他无关。现在他说拆迁请问这是他的合法权益吗?

我房子出租给别人开工厂,签合同时,签订房子拆迁,政府赔偿于他无关。现在他说拆迁,国家有规定,厂子会有赔偿,请问这是他的合法权益吗?我们之前签的与他无关有效吗