我这边想买个二手房,房子是别人转让给我的,其是首付的房子,房子已抵押给银行我需要注意些什么?

您好!我这边想买个二手房,房子是别人转让给我的,其是首付的房子,房子已抵押给银行,其称因为是新建成的房子,房产证没有办下来,加上国家新出不动产登记条例,所以房产证还没办下来,我现在想买他的房子,我需要注意些什么