卖房人不是产权所有人

今天看准了一个二手房,交了定金后,中介公司又说现在给我卖房的人不是产权所有人,要等他过户以后,我买的房子才能过户给我,这样我就不想买了,让他退钱,他不给退,那我现在起诉能赢吗,我后来仔细看了一下那个中介公司的协议,上面也有写产权的所有人不是卖房的那个人。