谁能说说如何合理规避房产税?

房产税是一个非常复杂和具有争议的税种。 世界银行曾经发表言论:征收房产税必将面对巨大的政治压力。 这根压力来源于房产税的独特性。 一般的税种,都是由纳税人先得到利润,再纳税,比如说个人所得税,我这个月赚了1000元钱,纳50元的税,这是应该的,因为我有了收入,应该和社会共享其中的部分;然而房产税完全不是这个概念。房子只要不出售,不出租,不会有任何的现金收入,既然没有收入,如何收税?在这样的情况下收税,无疑是从老百姓身上割肉。如何处理好这个矛盾,这是征收房产税的先提条件。 再看中国房产税。虽然我觉得房产税的征收对于房地产市场合理化是非常重要的,但是在此时此刻的中国,却不应该征收。就是连征收房产税的目的都搞错的!居然拿房产税来打压房价!我刚才说过房产税有很大的矛盾。而美国是这样处理的 打个比方,我的房子去年价值200万,今年升值了,210万了,而政府就在这10万当中抽取1.8%,也就是1800元,然后用这笔钱,用于本地区的教育、提高警察数量加强治安以及为穷人和买不起商品房的人建造保障性住房,地方政府的每一笔钱的支出,都可以通过网络详细查询,公开透明。而提高教育、加强治安后的地区,房价自然还会上涨,纳税人的资产会不断的提高,却只需要缴纳房价增长部分的1.8%,如此一来,美国老百姓自然愿意缴纳房产税了。 由此可见美国的房产税,目的不是为了打压房价,他是通过使得有钱的商品房拥有着更有钱,然后抽税图利穷人,建造保障性住房给穷人住,达到人人居者有其所的目标。值得一提的是,美国的官员在处理公务的时候是非常高效的,美国一个地方的公务员(镇)数量一般就是3人,这样就不会大量的三公支出。而评估房屋价值的人员通常是由多家有信托责任的单位,指派相互不认识的人员共同来评估,如果房屋所有人认为评估过高,或者过低,还可以上诉。 而中国的国情完全不同,而且房产税的征收目的不同!我们是为了打压房价,被征收人的利益完全得不到报障。他们根本无法从中得到任何的实惠。而且在行政过程中有诸多问题是解决不了的。如何评估房屋价值?谁来评估,是否会滋生腐败,房产税的用途,房产税是否和房屋交易税相冲突,这都是难以解决的问题。而且巨大的行政费用,是否会使得用于保障房的资金大幅度缩水呢? 所以,综上所述,我觉得我们的房产税是缺乏立法根据的,因为我们在推出这个税种的同时,并没由从理论上解决纳税人的利益矛盾,即在实际和理论的基础上都没有产生财富的前提下就要纳税,所以在中国,与其说他为房产税,不如称其为“房产费”更妥当。如果一定要称其为“税”,那么又和“房屋交易税”重合,变为重复交税(因为都在房屋买卖中产生利润) 而规避这项税种的方法,暂时还没有,因为政策经常变,也会令所有拥有住房的人猝不及防,今天说同一人名下拥有两套房要交房产税,明天又说同一户口下有两套房的人要纳税,层出不穷。可见地方政府也举棋不定,朝令夕改。我建议您多去看政府公布的政策,从中找出对自己最有利的方法。 收起