现有一处房子卖了,对方付了10万定金。但是付完定金第二天,房子就贴出拆迁通知算不算卖方违约?

你好。现有一处房子卖了,对方付了10万定金。但是付完定金第二天,房子就贴出拆迁通知。对方也是事先知道拆迁,所以着急办手续。但是房子是老人名字,一方老人已去世,现在卖房,还需要老人子女公证同意卖房,再重新办房产证,再和买方办理过户。如果这期间,房屋确定动迁,账户冻结,不能办理过户的话,算不算卖方违约,需不需要赔偿买房。