为什么现在的房租也开始涨了

有两种人在操纵着：第一种是合租的年轻人。但这是租不起的自然选择，其结果应该是压缩需求，最终拉低房租。关键在于第二种人。为了孩子读书或者自己上班方便的租客。他们不是因为没房住而租房，而是因为北京太大，或者太堵，或者教育资源分布太不平衡，而决定把原有住房出租，到工作单位、学校附近就近租房住。我没有具体的统计数据，但据目测观察，这种租客起码占到租赁成交总量的30%以上。于是，一个神奇的经济学现象诞生了。这些“换房住”的租客，本身并不改变供需关系，因为他们租赁一套住房的同时（增加一份需求），会出租一套住房（增加一份供给）。但是他们有个特点，就是不太在乎价格。租金上涨，出租的那套房租也会上涨，只要收入能把支出补回来，也就无所谓了。 收起