建设部规定在签订购房合同前,开发商应将“商品房销售管理办法”出示给购房者看,其中明确规定返本包租是不合法的,而且在别的相关文件上标注,很多开发商将一个大商场,在购房图纸上将商场分割成很多个小

建设部规定在签订购房合同前,开发商应将“商品房销售管理办法”出示给购房者看,其中明确规定返本包租是不合法的,而且在别的相关文件上标注,很多开发商将一个大商场,在购房图纸上将商场分割成很多个小面积房进行出售,而实际建筑体并没有独立成很多个小商铺,这些纸质版的小商铺是否拿不到房产证,如果想要回定金的话,怎么处理