你好,想问一下房屋过户的有关问题,购买了一栋二手房,由于交易时种种原因

你好,想问一下房屋过户的有关问题,购买了一栋二手房,由于交易时种种原因未办理过户,但做了公证。现要办理过户才发现“土地证”与“房产证”的名字不统一,“土地证”为兄弟A,一人的名字,“房产证”兄弟ABC,三人的名字。窗口办事人员要求产权人一至才能过户。请问:1、能不能直接变更“土地证”的名字? 2、如果不能办理变更,需办理过户手续的话,是办理土地过户(A过为ABC),还是房产证过户(ABC过为A),这两种那种会好些?3、关于过户费,卖主(ABC)过户给我,这个费用应当我出对吧,但在这之前两证必须先过为一至的产权后才能过给我,相当于要过两次户,那这两次的过户都要我承担还是卖主必需承担一次(办产权一至的费用)? 收起