1.若出卖人对其开发项目规划设计范围以内的商品房及相关设施所作的一些详尽具体的说明和允诺,足以让买受人产生信赖而签订商品房买卖合同的情况下。为避免将来产生不必要的纠纷,可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议,并明确约定违约责任;2.购房者应慎重签订定购协议。订购协议明确了《商品房买卖合同》的具体内容,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因当事人一方 展开
1.若出卖人对其开发项目规划设计范围以内的商品房及相关设施所作的一些详尽具体的说明和允诺,足以让买受人产生信赖而签订商品房买卖合同的情况下。为避免将来产生不必要的纠纷,可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议,并明确约定违约责任;2.购房者应慎重签订定购协议。订购协议明确了《商品房买卖合同》的具体内容,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的,应当按照法律关于定金罚则的规定处理。因此,购房者在签订定购协议时,应详细了解协议内容,否则一旦签订协议,将承担法律规定或合同约定的义务与责任;3.如购房人要求对房屋的某部分管道等不改变房屋基本结构的装修有特殊要求,可在订立合同时明确作出约定,开发商承诺之后如有变更,购房人可以据约定起诉开发商违约,合同上没有明确约定的,开发商则不构成违约,购房者自己后果,不能以此作为拒接接房的理由;4.购房者如果购买的房屋属于出卖人的夫妻共同财产,应注意是否取得夫妻双方的同意,或者房价是否低于市场价太多;5.要彻底避免"一房二卖"的尴尬,购房者在签订商品房买卖合同时,应约定预告登记条款并及时到当地房地产管理与住房保障局进行申请办理。所谓预告登记,是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议时,为保障将来实现物权,可以按照约定向登记机构申请预告登记;6.注意变形的"购房协议",有类购房协议取名为意向书,虽然名为"意向",但是,协议中已经达成实际购买商铺的合意,并明确了双方的,权利和义务;还约定了商铺的面积、价款计算、认购时间等。双方都有受协议约束的意思表示,不同于无任何法律约束的初步意向,因此构成了预约合同,视为具有法律效力的合同;7.可以检查出卖人是否已经依法取得商品房预售许可证。 8.注意开发商延迟交房的违约金设定是否能弥补延迟交房对购房者的损失,希望有所帮助。 收起
