开发商,物业在未经业主允许下擅自找人搭板偷面积,业主如何维权?未交房,能否索要赔偿?

镇子上的海景房,业主未签任何合同就被擅自搭板偷面积,后续物业反应快一年时间也没有处理问题,耽误装修交房时间,能否索要赔偿?这一年里物业已经换了4波人,怀疑物业没有正规营业执照,和从业资格。另外,房屋设计一开始排水系统出现问题电梯淹水,开发商只是选择封窗户解决,并未出示消防许可。如何维权?