酒店式公寓与普通住宅相比有何弊端？

首先，酒店式公寓定位为具有一定居住功能的办公建筑，外观为公共建筑形式，是为商业、金融、商务配套的，不同于小户型；其次，酒店式公寓面积受到一定限制；再次，酒店式公寓设计上不受普通住宅设计规范束缚，不一定要有朝南房间，采光、阳台、厨房等也不做要求；最后，酒店式公寓的土地年限为65年，而普通住宅则为70年。

酒店式公寓的商用水电比较费钱，偶朋友就住的那种，还只是商电，水还是民水呢，就比一般的房子贵很多。

简而言之：1.比普通住宅产权年限少；2.多数都是商用水电比较贵