城中村拆迁问题咨询

您好,我1999年在d村购买了一套房产。这套房产是属于村里将土地卖给小开发商,我从小开发商手里买的。有房产证和集体土地证,我属于外来户。开发商的说法是只有房产证没有土地证,房产证上面积不做数。拆迁面积按实际测量面积的80%算。想问下,这种拆迁办法适合合理?这房产证有法律效力吗? 谢谢!