没有预告登记,但是已经入主房子没有过户。

已经过户了发生效力

您好！开发商的行为属于一方二卖，如果与您之间没有预告登记的（或者说没有网签的）；第三方不知情且支付合理对价的，发生善意取得，因此物权发生变动；除非您方搜集到第三方是恶意的或者并没有支付合理的对价，那么就不能发生善意取得，您方可以根据您们的合同要求变更登记要求开发商或者已经取得房屋所有权的这一方协助您办理房屋登记手续；如有需要可以直接来电咨询。

已经过户给别人，对别人来说发生了物权效力。

委托律师处理

发生物权效力；还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；如需代理，可以联系我。

可以搜集证据起诉