房子证件

我在村里想买一刚建的房子、但是这个房子没有房产证、土地所有证也找不到了!唯一有的就是在我们村里还有点留底!但是去补办证件的地方他们又不给补!卖主户口已经迁到别的市里去了!请问像这样的房子还可入手吗?我们这边很可能会被拆掉!本人是无房主!如要入手应该要有怎样的合同来保障我的利益?