北京买房已签约因317政策无法支付首付而违约,需要的责任吗?合同中标明因不可抗力因素三方免责
北京买房已签约交定金因317政策无法支付首付而违约,需要的责任吗?合同中标明因不可抗力因素三方免责.另外这种情况中介费用以及定金怎么处理?谢谢
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这个问题牵扯到此种政策调控是否属于不可抗力的问题,有三种说法:第一,证策调整属于不可抗力,则买方解除合同不承担违约责任,卖方应将收取的定金等费用返还给买方,中介也应在扣除已经支付的费用后返还;第二,政策调整不属于不可抗力,而属于情势变更,在此种情况下可能被认定为解除合同,买方不需要承担违约责任,也可能被认定更改合同内容,继续履行;第三,政策调整不属于不可抗力,也不属于情势变更,买方不履行合同的,需 展开
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