按现法律实践,非同村人宅基地出售协议有效吗

请问:农村宅基地所有权属于村集体,不允许非同一集体经济组织买卖,现在宅基地也未分发,同时购买方也为产生明显损失,单看着一条,该协议书有效吗?但是听说很多地方出售宅基地房,还是单单宅基地的情况,法院也判定有效继续执行,这区别是什么