开发商延期交房

2013年本应交房,六层到顶的小砖房有阁楼,但是盖房的土地有纠纷一直没盖,但是有合同约定的双倍租房补助,现在我怎么选择出路,第一,要求退房款,但是赔偿怎么要,能要求根据房屋建筑面积和周边地段同类型房屋的二手房价格要房款吗。第二,开发商要重新选地点盖,但是是高层了,公摊面积加大,使用面积减少。而且租房补助也没有双倍了。