的二手房,卖家只有房产证,说没有办理过土地证,中介说现在根本就没有土地证了就一个房产证就行是这样的吗?

手房,卖家只有房产证,说没有办理过土地证,房产证上面写的是划拨,没有使用年限,卖家告诉我说过户到我名下就变成出让,是70年的了,请问如果卖家办过土地证或者土地证上不是他的名字,我过户之后会有什么隐患,怎么才能在没过户之前查清这些事?中介说现在根本就没有土地证了就一个房产证就行是这样的吗?