尊敬的律师: 你们好!在这里我想咨询关于土地和房屋买卖的问题。详情如下

尊敬的律师: 你们好!在这里我想咨询关于土地和房屋买卖的问题。详情如下: 房屋主人使用某村的集体土地建房,现在准备把建好的私人整栋房出售给我们居住,但并无无土地使用证、房产证等任何证件。 咨询问题: 1.房屋主人出售房屋给我们,我们需要明确哪些条件? 2.若房主无土地使用证、房产证等任何证件,我们购买他的房子有哪些风险? 3.若无土地使用证、房产证等任何证件,我们购房需要跟房主签订哪些必备条款? 4.我们是否需要单独与某村集体签订一份土地使用协议? 十分感谢您的解答,谢谢! 收起