交房和水电公摊费用

你好~我想咨询下~我找房地产购买一套房子,水电公摊是从我们去办理交房手续算起还是他通知我们去交房的时间算起。物业要求先交物业费和公摊才能拿钥匙,请问我能要求先给我交房在交费用么,他扣我的房子来威胁不交费用就不让交房算违法么