关于情侣买房后房产分割问题

情侣未婚,男方出首付买房,购房合同写两个人的名字,已签订购房合同,正在办理贷款。现在女方主张去掉自己的名字,咨询房管局说可以,但开发商不予办理。请问这种情况下:1、女方婚前买房仍属二套房对吗?2、女方如何将房产放弃,转让给男方?3、若将来万一分手,房产如何分割?4、是不是分割房产必须在房产证出来以后?谢谢回答。