我租了三个门面做汽车美容,签了三年合同,才做了三个月就遇到拆迁哪我的损失又谁来陪?

律师你好!我租了三个门面做汽车美容,签了三年合同,才做了三个月就遇到拆迁,政府部门下了搬迁通知,可房东又不肯退房租,还要我陪装修损失费,哪我的损失又谁来陪?(房东在我签合同之前就与政府签了搬迁协议)