房产证是单方名字,另一方签字出售,怎么办?

房子是婚后一起购买,写的是妻子的名,现在丈夫代签字卖房(也没有授权书委托书之类),妻子签字时不在场,知道后也默认了,后来又后悔不想卖房,问合同是否有效?合同注明赔付双倍定金,夫妻双方也认可,问买方有权申请强制执行程序吗?买方已付的中介费是否由毁约方(卖房)承担给中介?