是否是房主违约

我买二手房付了两万定金,其中一万在中介手中一万在卖家手中,合同写的是先付两万定金其余28万首付款在过户当天付完,卖家开始让我们掏4万元用他偿还银行贷款其后又改成6万现在我们陪他要去还贷他又改成9万,当时口头协议是给他4万用于偿还他的贷款,我不想掏这9万中介说要不掏算我们违约,房主手里的一万他没十成的把握要回来他们手中的一万当成中介费也不给退,我想问问这算不算房东违约,要是房主违约定金是否该按合同付我们房款的百分之十,中介费是否是他掏?中介费我还没掏当时没带那么多钱中介费就打的欠条 收起