通过中介买了二手房,房子是查封状态,卖家口头讲房子过户前(已规定日期)肯定解封,这一点中介可以证明。

通过中介买了二手房,房子是查封状态,卖家口头讲房子过户前(已规定日期)肯定解封,这一点中介可以证明。然后通过中介买卖双方签了合同,买方交了3万定金给卖方,8000元中介费给了中介,目前卖方以约定时间内房屋无法解封为由不再出卖比房产,请问此合同是否有效?卖方违约的话需要承担什么责任?