物业涨房租有要求吗

我是在物业手里租的门市房(也不算门市,就是物业的办公室租给我干超市)物业和开发商是亲戚关系,物业要求一年一签合同,过来一年他们又说每一年利征10%,还是一年一签,想问一下,国家法律对这样的开发商和物业的收费有要求吗。还是可以他们随便收取租金费用。