房东到期才要求涨20%房租

我们店面是2016年3月份到期,2015年12月我们就要求房东前来签合同。他一直说自己没有时间一直推脱。也没有说要涨房租。等到三月份也是我们主动打电话给他,才说要涨房租20%。每年增长10%。我说要转让她不给转。说签合同也只给我们在签一年。他要自己收回去做。我们合同没有这条规定要收回去的。有我们优先承租的。他算违约