房子的外墙被邻居家的地基埋了40厘米,墙老潮,有裂缝,能看到这边的房子低了,我们都将就了10年了,现

房子的外墙被邻居家的地基埋了40厘米,墙老潮,有裂缝,能看到这边的房子低了,我们都将就了10年了,现在找他协商,看能不能别埋墙了,他不愿意怎么办?令外,我们家的宅基地还少了20厘米,他家有两个房产证,一个是以前和我家一样的,一个是大红色的,他家两个房产证的面积不一样。愿因?现在我们该怎么办?