房主拖延不办房产证,能否自行办理

十几年前购买的住房系房主单位分的宿舍,因为单位与开发商的问题,房产证一直没下来。前两年开始陆续办理房产证,需房主自己到单位去办,房主拒不办理,还避而不见,这十几年房价涨幅太大,房主如果拒不办理,或将房屋转卖,该如何维权。