房贷利息是怎么算出来的求解疑

2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465% 11万10年(120个月)月还款额: 如果按基准利率计算: [150000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1660.79元 如果按优惠利率计算: [150000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1529.97元 说明:^120为120次方 收起