我和朋友要了一个门面,是在学校的签了三年合同。但由于学校学生没有预计的多这样的协议是否有法律效益呢?

我和朋友要了一个门面,是在学校的签了三年合同。但由于学校学生没有预计的多,客源少,所以就一直没有营业过,租金一年多也没有交,现在学校要求。不然就把我们告上法庭 ,因为当时是以我朋友的名字要下这个门面的。我不想到拖累我朋友所以想和朋友签协议到最后有什么纠纷,都由我自己,这样的协议是否有法律效益呢