怎么保证房产交易的顺利进行

本人看中一套房子,总金额55万,但此房子有按揭,需要替房主还上35万的贷款解押,然后等证过户。今年预计4月份上房,中介说房产证会在1年-1年半的时间下来,我想问下可否先替他还上贷款?这样做有什么风险,如何规避风险,谢谢