我想买同事的房子也是朋友,但是她的房子现在还没有还清贷款,而且房产证也没有办下来请问这笔钱我应该怎么给才合法有效?

我想买同事的房子也是朋友,但是她的房子现在还没有还清贷款,而且房产证也没有办下来,物业回复今年一定能办下来,我们协商先给她一半房价61万,一是作为订金,二是让她还清贷款方便办理房产证,免去了后期的贷款利息!我们没有找中介,都是自己协商,请问这笔钱我应该怎么给才合法有效,避免以后纠纷!