关于收房的几个核心问题？

    问：业主委员会     因为开发商按开发前后将项目化为不同小区，我们是第3个小区，到整个小区完善尚需3年左右的时间。开发商以入住率不足拒绝成立业主委员会。我们想成立一个临时的业主联会可以吗？开发商会不会不承认？我们应该怎样做呢？     答：你们入住2年即可要求成立业主委员会，那时无须考虑入住率问题，现在你们可以自己成立业主小组，无须报批或备案，有关规定请看【业委会联盟】主页【管委会政策】中的516号文件规定。 收起

问：收房程序     按照开发商规定的收房程序是我们先交各种费用，然后有物业和销售陪同看房/签验收，最后签物业合同。如果我们想先验房签合同，开发商就不视同于收房，我们反映的房子问题就得不到解决。开发商这样规定是否合法？     答：开发商交房应严格按房屋买卖合同的约定进行房屋交付，而不能单方面附加交付条件，只有钥匙交给您才算交房，如果因为开发商在未得到您认可的情况下单方面附加交付条件造成房屋没有交付，开发商应承担延期交付的责任。 问：房款退费     我的房子签合同的面积比实测面积多0。6平米，开发商要退相关房款。但是要等一年之后集体退。我是否应该要求他们在收房时就退我房费？     答：您可以要求，但合同没有约定退款时间，您的要求不一定能成功。     收起