第一次加息前,按照6.40%的基准利率,月供为4378.54元,总利息支出为876274.89元;加息后,月供为4470.61元,总利息支出为909420.22元,月供增加了92.07元,总利息多出了3.31万元。 利率调整:今年的首次加息是自2月9日起,一年期存贷款基准利率各上调0.25个百分点,调至6.06%。相应的,5年期以上贷款利率也有所上升 ,由原来的6.40%上调至6.60%。 市场影 展开
第一次加息前,按照6.40%的基准利率,月供为4378.54元,总利息支出为876274.89元;加息后,月供为4470.61元,总利息支出为909420.22元,月供增加了92.07元,总利息多出了3.31万元。 利率调整:今年的首次加息是自2月9日起,一年期存贷款基准利率各上调0.25个百分点,调至6.06%。相应的,5年期以上贷款利率也有所上升 ,由原来的6.40%上调至6.60%。 市场影响:加息后的整个2月份进入了传统春节销售淡季,住宅成交仅为2930套,环比大跌73.92%。到了3月份,青岛新建住宅成交6492套,虽迎来小阳春,但比去年同期下降了9.2%。 第二次加息 上半年再度加息 第二次加息后,购房者每月的月供为4563.48元,总利息支出合计为942851.47元。相比此次加息前的还款水平,本次加息使月供增加了92.87元,总利息多支付了3.34万元。 利率调整:今年第二次加息命令下达在4月初。央行规定自4月6日起,一年期存贷款基准利率各上调0.25个百分点,调整后利率为6.31%。相应的,5年期以上贷款利率上升至6.80%。 市场影响:加息是对上半年观望氛围的又一次冲击,4月份青岛新建商品房成交7582套,其中住宅成交5893套,环比上涨4.8%,但同比下跌25.47%。 第三次加息 下半年,加息开了头 按照“破七”的基准利率,每个月需要支付的月供为4680.65元,总利息支出为985032.93元。第三次加息之后,每月还款额增加了117.17元,总利息多出4.2万元。 利率调整:最近一次加息是在本月 ,规定自7月 7日起 ,一年期存贷款基准利率各上调0.25个百分点 ,调整后利率达到6.56%。相应的,5年期以上贷款利率也有了新突破,达到了7.05%。 市场影响:由于加息刚刚过去一周左右的时间,市场还来不及做出反应。但是据了解,本次加息对购房者和开发商的心理都起到了不小的“阻碍”作用。 累积影响 十万利息打水漂 自2011年连续三次加息之后,五年期以上的贷款利率由6.40%上调至7.05%,上升了0.65个百分点。从上述计算结果中可以明显看到,每一次加息购房者支付的月供就增加了一部分。 同样是贷款70万元、贷30年的房子,经历过三次加息之后,每月的还款额共增加了302.11元,总利息需要多支付10.88万元。 收起
