在英国买房免不了有个重要问题,那就是房贷,以下就是您申请房贷需要注意的事项。方法/步骤1在英国贷款所需要的文件:有效护照最近三个月银行对账单(请注意不接受网上银行对账单)最近三个月工资单和最新完税证明(P60)如果您是个体经营者,则需要最近三年的财务报告和最近的英国海关与税收总署(HMRC)税收计算表格(SA302,适用于自己报税的申请者)存款证明(说明申请人拥有足够资金支付房产首付)2初步评估国 展开
在英国买房免不了有个重要问题,那就是房贷,以下就是您申请房贷需要注意的事项。方法/步骤1在英国贷款所需要的文件:有效护照最近三个月银行对账单(请注意不接受网上银行对账单)最近三个月工资单和最新完税证明(P60)如果您是个体经营者,则需要最近三年的财务报告和最近的英国海关与税收总署(HMRC)税收计算表格(SA302,适用于自己报税的申请者)存款证明(说明申请人拥有足够资金支付房产首付)2初步评估国内买家提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明,并将这些资料直接汇寄到中国银行英国分行(英国各分行地址,可参见下面信息)。英国分行在收到资料后,会做出一个初步评估,确定买家的贷款额度。所需时间:从银行收到买家证明文件开始,初步评估过程大概一周时间能完成3买家看房、验房如银行给出的初步评估结果符合您的实际需求,则买家可以进入实际看房、买房环节。需要注意的是,在英国买房、签订买房合同前,有一个第三方验房的环节(在英国买房,本环节不可省略)。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息,还会给出相应的估价,这将决定银行最终贷款的数额。所需时间:由于验房由第三方机构进行,银行无法控制。通常,需要1个月左右的时间。验房的费用通常由买家支付。4贷款审批、放款获得验房报告后,银行将根据报告的估价,结合买家的财务状况,给予买家最终的贷款额度,并按英国当地贷款利率与买家签订房贷合同。所需时间:大概1—2周备注:在本阶段,买家需要在中国银行英国分行开设账户END注意事项国内买家能获得的房贷比例跟自身财务状况(资产、收入)、房产评估价(验房报告)以及买家的购房用途(自住、投资)这3个方面紧密相关。 按照中国银行英国分行的惯例,购房自住的买家首付少,可获得更高贷款比例,最高可达80%。而投资购房的买家需要付出更多首付,最高只能获取75%的贷款。英国的房贷利率采用浮动利率,根据用户买房需求的不同,也有所区别。估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳。 银行将收取按揭贷款手续费,该费用在您接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定 。自住需求跟投资需求的房贷,都按照等额本息的方式还款。 收起
