上海房屋契税征收标准:一、90平方以下(不包含90平方)契税1%。二、90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。三、144平方以上(包含144平方)契税3%。 四、房产性质为别墅或商业用途缴纳 契税3%。上海房屋契税的分类: 一、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算, 展开
上海房屋契税征收标准:一、90平方以下(不包含90平方)契税1%。二、90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。三、144平方以上(包含144平方)契税3%。 四、房产性质为别墅或商业用途缴纳 契税3%。上海房屋契税的分类: 一、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。 三、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。四、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 收起
