河北商品房契税怎么算?

我首次买房买的是毛坯房,加上公摊面积总共89平方米,公共维修基金说要我按80元/ 平方,这个平方是根据我的房内平方来计算或者根据公摊面积总共89平方米来计算,还有契税房地产说要我按3%交,说到时房产证下来之后再退给我2%。