农村私有房屋买卖纠纷怎么审理?

一、农村房屋买卖纠纷案件的基本情况和特点 2010年—2013年,我院共受理房屋买卖合同纠纷案件61件,其中农村私有房屋买卖合同纠纷案件35件。这35起案件中,2010年7件,2011年8件,2012年10件,2013年10件,均占当年房屋买卖纠纷的50%以上,并呈逐年上升趋势。该类案件主要呈现以下特点: 一是从诉讼主体来看,主要为房屋出卖人诉买受人,要求确认合同无效并返还房屋;二是从买卖双方身份来看,出卖人主要是农村村民,买受人为城市居民或外村村民,也有出卖给同村村民的情况;三是从履行情况来看,大多依约履行了合同义务,出卖人交付了房屋,买受人居住并给付了房款,但多未变更房屋产权及宅基地使用权手续。 四是从交易时间看,多发生在起诉前两年以上,有的甚至在10年以上;五是从房屋现状来看,大多为房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。 收起