父母给兄弟分家,房产不过户情况下如何声明归属?

父母有两套住房,一套是父亲的名字,一套是哥哥的名字。父母分家的时候要将父亲名下的房子分给弟弟,哥哥名下的不变。考虑到过户需要过户费以及后续交易时需要交纳高额个人所得税,打算拟一份协议说明房子以后的买卖等一切行为由弟弟负责,哥哥不参与任何行为。请问:1、法律上如何通过该方法达到这个目的?2、需要拟定的协议需要公证处公证吗?3、费用大概多少(房子价值300万左右)?4、当弟弟想卖掉父亲名下房产时需要开具代理或者委托卖方书吗?有费用吗? 收起