外公有私房一栋,外婆已经过世。家中有舅舅和妈妈兄妹两个。外公

外公有私房一栋,外婆已经过世。家中有舅舅和妈妈兄妹两个。外公把房子分为了三份,共15万。妈妈、舅舅和他每人一份,房子归妈妈所有,10万被舅舅拿走了。外公也知情。但没有任何的书面说明,只是口头协议。这种情况下应该怎么过户?是让舅舅写弃权书,还是要外公立遗嘱?如果是买卖的话合同应该怎么写?弃权书又应该怎么写?急求!谢谢各位!!