房产纠纷 我是买方 我与卖方私下签订了买卖协议,并在开发商那里交了首

房产纠纷我是买方 我与卖方私下签订了买卖协议,并在开发商那里交了首付,给了他两万指标费,但是名字都是房主的,现在房价上涨,他不想卖了,我该怎么办