事由:购房合同已鉴,付了首付款,换了开发商(与前一个开发商鉴的合同),与新的开发商未鉴合同,我不想买房了,我可以要求新的开发商退房吗?新的开发商或原来的开发商能退还我的已付款吗? 观点一:完全可以退房、退还购房款。因为履约主体已变更,属于根本违约,合同的签订主体是你和原来的开发商,根据我国合同法,合同转让权利与义务需征得第三... 展开
事由:购房合同已鉴,付了首付款,换了开发商(与前一个开发商鉴的合同),与新的开发商未鉴合同,我不想买房了,我可以要求新的开发商退房吗?新的开发商或原来的开发商能退还我的已付款吗? 观点一:完全可以退房、退还购房款。因为履约主体已变更,属于根本违约,合同的签订主体是你和原来的开发商,根据我国合同法,合同转让权利与义务需征得第三方同意,原开发商将合同的权利与义务转移,必须征得你的同意。现在是未经过你同意的情况下,你可以要求退房、返还购房款。观点二:不能退房、退还购房款。换开发商,你与原来的开发商的合同由后续的开发商承继,意味着新的开发商接收所有的权利与义务和原来签订的协议全部要执行,你买的是房子,新的开发商只要按合同按时保质提供房子,原合同能够继续履行,对你并无利益损害,故原合同有效,你不能要求退房、返还购房款。法院是怎样判定的?难道是法官们的一念之间吗?难道官司输赢就在法官们的一念之间?官司的真谛就在此?还是有其他的观点?请亲身经历过这种官司的律师或法官来回答! 收起
