我买一个房子,房主是未成年人,监护人跟我签的合同,现在他们说

我买一个房子,房主是未成年人,监护人跟我签的合同,现在他们说小孩不同意卖房子,这个算他们违约吗?对方的依据是民法通则第十八条:“ 监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。” 未成年人为无民事行为能力或限制民事行为能力人,他们对房屋买卖等比较复杂或重大的民事法律行为缺乏判断能力和自我保护能力,进行房屋买卖应当由其监护人代为签订合同或取得其监护人的同意。未成年人的父母作为其法定监护人,可以代为签订房屋买卖合同,但必须是为未成年人的利益,如为了未成年人的生活需要、支付其学费、医疗费等等。否则,未成年人可以主张房屋买卖合同无效。 收起