如何强制收回房产

律师您好,我是业主,跟租客签定了房屋租赁合同,还有2年租约,现在想违约不想出租,签定合同时没有写违约规则,也没有收取押金,请问违约金是怎么计算?如果租客不同意交房赖着不走,怎么起诉强制收回房产呀。