城市居民租用宅基地经营是否合法

本人上海居民,在余杭地区看中一块地,宅基地使用人也愿意出售,但城市户口好像不能进行宅基地的买卖,想以租赁的方式进行农家乐经营,他们同意不管70年、100年甚至无限期出借都可,我们如果进行交易,是否受法律保护?包含宅基地及其自留地。