房屋漏水可不可以要求开发商退款退房

我买有门面房一二楼和地下室,不到两年时间地下室就莫名其妙的向外渗水,附近也没有水管,两三个月也没有下雨就是莫名其妙的渗水,我能不能要求开发商退房,并赔偿我渗水造成的损失。