单栋住宅的单价与小区住宅单价相差多少合适（来自成都左右小区）

熟人有一套工厂自建的二手毛坯新房单栋独院(刚完工,有二证,院子不大,周边都是低矮的私房),附近小区的二手毛坯新房单价在2900~3500,开发商的全新房已在4000元左右了,我想买,单价多少钱比较合适.