有一处农村宅基地自建房屋,房屋于1984年建成后已办理土地使用证。依照

有一处农村宅基地自建房屋,房屋于1984年建成后已办理土地使用证。依照农村惯例,房子周围有院落若干平方。后于2003年将房屋卖与周某,当时未签订房屋买卖合同,口头达成协议,周某并支付房款5000,但未办理过户登记。现在,能否收回该房产以及周围院落土地?